2025/08/26

北九州でキッチン・浴室・洗面所といった水回りをリフォームする際「一度にまとめて工事するべきか、それとも分けて行うべきか」で迷う方は少なくありません。

実は、同時に改装することで費用や工期を抑えられるだけでなく、配管・下地の劣化対策やデザインの統一など、長期的なメリットも多くあります。特に北九州市は沿岸部特有の湿気や塩害、築年数が進んだ住宅での配管老朽化が同時期に進む傾向があり、水回り全体を一括で見直すことで、将来の再工事リスクや余計な出費を減らせます。

そこで今回のお役立ちコラムでは、水回り同時リフォームの具体的な流れや工期短縮のポイント、北九州ならではの注意点まで詳しく解説します。

北九州で水回りを同時改装するメリット

水回りの同時リフォームは、北九州市では工期短縮・コスト削減・耐久性向上を一度に実現できる最適な方法です。キッチン・浴室・洗面所などをまとめて改修する「一括リフォーム」は、足場や養生、資材搬入といった共通作業を1回で済ませられ、効率的かつ経済的です。

●●工期短縮と生活負担軽減の仕組み

水同時施工では工程を並行化でき、単独施工より全体で1〜2週間短縮可能です。例えばキッチン解体と浴室配管工事を同日に行い、その後の内装も並行実施します。これにより職人の移動や待機時間を減らし、仮設キッチンや浴室の使用期間も短くできます。

生活負担軽減のためには仮設設備の配置も重要で、屋外や室内の利用しやすい位置に設置するだけでも日常の不便が大きく減ります。

●●コスト削減の具体的内訳

同時施工では搬入費・養生費・廃材処分費など共通工事費を1回分にでき、単独施工に比べて数万円〜十数万円の節約になります。さらに、一括発注によりメーカー価格から10〜15％程度の割引が適用されることもあります。

割引条件は業者や時期により異なるため、見積もり時に「同時施工割引」の有無を確認しましょう。

水回り同時リフォームの標準的な流れ（北九州版）

北九州市での水回り同時リフォームは、初回相談から引き渡しまでを効率的に進める段取りが成功の鍵です。特に沿岸部では劣化や湿気対策の確認項目が多く、事前の現地調査と工程把握がスムーズな進行につながります。

●●相談・現地調査で確認すべきこと

調査では各水回りの老朽化や配管・電気設備をまとめて点検します。沿岸部では金属配管の腐食や湿気による木部の傷みが多く、追加工事の要因になります。給排水経路や電気容量、換気設備の干渉有無も確認し、同時施工でまとめられる工事を事前に整理することが重要です。

●●工事開始から引き渡しまでの工程表（例）

水回り同時リフォームの一般的な流れは、以下のようになります。

解体工事（既存設備撤去、廃材搬出）
配管・電気工事（給排水・給湯管更新、電気配線増設）
設備設置（キッチン・浴室ユニット・洗面台据付）
内装仕上げ（壁紙・床材施工、防水・コーキング処理）
最終検査（動作確認、仕上がりチェック）

北九州での同時施工では、平均工期は7〜14日程度です。単独施工でキッチン約5〜7日、浴室約5〜8日、洗面約2〜3日かかるところを、工程の重複を省くことで合計から1〜2週間程度短縮できます。

工事内容	単独施工の目安工期	同時施工の目安工期	短縮効果
キッチン	5〜7日
浴室	5〜8日	7〜14日（全工程）	最大−7日
洗面所	2〜3日

※工期は施工条件や住宅の状態により変動します。

失敗しない見積り・契約のチェックポイント（同時施工編）

見積もりの透明性と契約条件の明確化が、同時リフォーム成功の必須条件です。単純な合算ではなく「同時施工前提」の内訳確認で、コストと工期の両面を最適化できます。

●●見積り内訳で必ず見るべき項目

見積書には、以下の項目が明確に記載されているかをチェックします。

共通工事費（養生・搬入・廃材処理）：複数工事で共通する作業を一度で済ませるため、単独施工より安くなるはずです。
同時施工割引：工種や設備メーカーをまとめることで適用される値引き。目安は総額の3〜10％程度。
仕様と型番：キッチン・浴室・洗面のメーカー名や型番が省略されている場合、後からグレードを下げられるリスクがあります。

北九州の場合、沿岸部の住宅では耐塩害仕様の部材や防湿加工が必要になるため、その費用が見積もりに含まれているかも確認が必要です。

●●契約前に確認すべき追加費用条件

同時施工でも、以下のような条件下では追加費用が発生することがあります。

築古住宅特有の追加工事：築30年以上の物件では、鉄管の劣化による配管全交換や、防蟻処理、防水強化が必要になる場合があります。費用目安は5〜30万円。
マンションの管理規約による工期延長：「平日9〜17時のみ作業可」や「土日作業禁止」などの制限で日数が延び、人工費が増加することがあります。
搬入経路の制限：エレベーターや通路幅が狭く、大型設備の搬入に吊り上げ作業が必要な場合、数万円〜十数万円の追加が見込まれます。

契約前に「追加工事が発生する条件と単価」を書面で取り決めることで、後からの予期せぬ請求を防げます。

北九州特有の水回り改修リスクと対策

北九州市の水回り改修では、湿気・塩害・寒暖差への備えが寿命を左右します。地域特性に合った防錆・防湿・断熱仕様を導入することで、長期的な維持費を削減できます。

●●沿岸部住宅での防錆・防湿仕様

海風に含まれる塩分は、金属部材や外部配管に錆を発生させやすくします。これを防ぐため、以下のような対策が有効です。

ステンレス製ボルト・ナットや耐塩害仕様の金属部材を使用
配管や金属フレームに耐塩害塗装を施す
湿気を遮断する断熱パネルや防湿シートを床下や壁内に施工

こうした仕様は初期費用が3〜5％程度上がるものの、錆による交換・補修の頻度を減らせるため、長期的にはコスト削減につながります。

●●築30年以上の住宅での配管・下地補強

古い住宅では、鉄管や鋼管の内側が錆びて水圧低下や漏水を引き起こすことがあります。この場合、樹脂管や耐食性の高い銅管に更新することで寿命が20年以上に延びます。

さらに、浴室や洗面の床下・壁内下地が湿気で腐食している場合は、同時に下地補強を行うことが重要です。このタイミングで床下断熱材を施工すれば、冬場の足元の冷えや結露も軽減され、快適性が向上します。

こうした下地・配管の更新は単独施工時より同時施工の方が効率的で、費用も抑えられる傾向があります。

FAQ｜北九州の水回り同時リフォームでよくある質問

●●Q1:工期中の生活はどうしたらいいでしょうか？

キッチン・浴室・洗面所を同時に改装する場合、生活への影響を最小限にするための仮設設備の確保が重要です。キッチンでは仮設流し台やIHコンロを屋外やリビングに設置するケースがあり、浴室が使えない間は近隣の銭湯や温浴施設を利用する方もいます。北九州市内では仮設ユニットバスのレンタルサービスを提供する業者もあるため、相談時に利用可能か確認しておくと安心です。

●●Q2:同時施工と単独施工はどちらが得でしょうか？

一般的に、同時施工は共通作業（養生・搬入・廃材処理）を一度で済ませられるため、総額で5〜15％程度のコスト削減が可能です。また、職人の動線を最適化できるため、工期も1〜2週間短縮できます。北九州市のように梅雨や台風シーズンを避けたい場合、短工期で完了できる同時施工はメリットが大きいといえます。

●●Q3:築古マンションでも同時施工は可能でしょうか？

可能ですが、配管経路や管理規約による制限が影響します。築40年以上のマンションでは、共用配管の状態によっては設備位置の変更が難しい場合があり、工事時間も「平日9〜17時のみ」などの制約がかかることがあります。同時施工を希望する場合は、現地調査時に配管図や管理規約を確認しておくことが必須です。

●●Q4:同時施工に向いていないケースはありますか？

予算が限られており、一度に複数箇所の工事費を負担できない場合や、居住スペースが狭く仮設設備の設置が難しい場合は、段階的な施工の方が現実的です。また、高齢者や小さなお子様がいて長期間水回りが使えない状況が大きな負担になる家庭では、工事箇所を分けることで生活への影響を軽減できます。

●●Q5:補助金は同時施工でも使えるでしょうか？

北九州市や国の制度で、省エネ設備導入やバリアフリー改修に関する補助金が利用できる場合があります。節水型トイレや高断熱浴槽、手すり設置などが対象です。ただし、多くの制度は事前申請が必須で、着工後は申請できません。複数工事を同時に行う場合は、対象と非対象を分けて申請する必要があります。

●●Q6:同時施工で選ぶ設備は統一したほうがいいでしょうか？

統一するとメーカーからの一括割引が受けやすく、デザインや色調の統一感も高まります。特にキッチン・浴室・洗面化粧台を同一ブランドでそろえると、施工効率も上がり、部材の納期遅延リスクも減らせます。

●●Q7:北九州沿岸部では防錆仕様は必須でしょうか？

ほぼ必須です。塩害で金属部材の寿命が短くなるため、ステンレスや耐塩害塗装部材を選ぶことで、長期的な修繕コストを大幅に減らせます。配管・ボルト・下地材まで含めた防錆対策が推奨されます。

ベストホームなら北九州の水回りリフォームも安心・短工期で実現

北九州市でキッチン・浴室・洗面所を同時にリフォームする最大のメリットは、工期短縮とコスト削減、そして配管や下地の一括更新による将来的な安心です。特に築20〜30年以上の住宅や沿岸部の物件では、湿気や塩害対策を同時に行うことで、住まいの耐久性を大きく向上させられます。

ベストホームでは、現地調査からプラン作成、施工、アフターサービスまで一貫対応。北九州特有の環境や建物条件を熟知したスタッフが、同時施工のメリットを最大限引き出す計画をご提案します。共通工事費の明確化や追加費用条件の事前提示など、見積もりの透明性にも徹底的にこだわっています。

お問い合わせはフォーム・メール・電話・ショールーム来店のいずれも可能です。水回りの老朽化や使い勝手の不満を感じたら、放置せずにご相談ください。

複数箇所を同時に刷新し、快適で効率的な暮らしを北九州で実現する一歩を、今こそ踏み出しましょう。

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この記事を書いた人

代表取締役　戸髙　勇樹

保有資格：外装劣化診断士、一般建築物石綿含有建材調査者、石綿作業主任者、アステックペイント技術認定者

業界歴・経歴：約17年以上。大手リフォーム会社に就職後、一度は塗装業界を離れるも、「人に感謝される仕事がしたい」と、ベストホームに入社。1500棟以上の塗装工事を実施。

出身地：北九州市小倉北区

コメント：創業以来24年、福岡県北九州市を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事・リフォーム工事を行っております。
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