【北九州市小倉北区W様】
お住まい診断結果

※実際にお客様にお渡しした報告書を一部抜粋して掲載しております。

●●外観

現状のままでは、足場組立てや塗装施工時に、植物が折れたり、植物に塗料が付着する可能性がございます。

狭い部分もありますので、塗装不可の部分又はライン出しがしっかりできない部分が出てくる可能性があります。

塗装中、室外機にも養生を行いますが、メッシュ素材ですので安心してお使いいただけます。

●●陶器瓦屋根・折半屋根

屋根は陶器瓦のため塗装は必要ありませんが、足場組立の際に、下屋根の上に足場を載せないと足場が組めません。

経年劣化している屋根は、足場を載せた際に割れる可能性がございます。塗装不可の陶器瓦等は、割れた場合は施主様がお持ちの予備瓦と差し替えをさせて頂くことで対応させて頂きますが、もし予備瓦がない場合は類似の瓦を準備して差替えます。（瓦代は別途費用）

鉄・スチール素材の屋根になります。全体的にサビの発生が見られ、サビの腐食が進むと穴が開き、雨漏れの原因や補修費がかなりかかってきますので、早めの塗装をお勧め致します。

➤対処方法
サビの発生している部分にいくら塗装をかけてもすぐにサビが表面化してきますので、サビが発生している部分はケレン作業でサビを落とし、サビ止め下塗りを行い塗装をしていきます。

折半屋根の雨漏れの原因の中で、フックボルト部からの水の浸入が多いです。この部分はボルトキャップ又はシーリング等での補修をお勧め致します。

➤ボルトキャップの場合
【メリット】…キャップを被せるだけなので、施工が簡単
【デメリット】…年数が経つとボルトと折板屋根との隙間が生じたり、キャップが外れたりする可能性があり、再度補修の際に撤去や部分的に隙間を埋めたりと、費用がかかる。
➤シーリングの場合
【メリット】…数年後に部分補修等がでても施工が簡単にできる
【デメリット】…シーリングは一生ものではないので、年数が経つと割れ等が生じてくる

●●外壁

旧塗膜が剥離をおこしています。このまま塗装をしても旧塗膜から剥がれる恐れがありますので、密着の悪い旧塗膜をケレン作業で除去し専用の下塗り・上塗りを行います。

劣化している部分があります。この部分から雨水や湿気、炭酸ガス等が直接浸入し躯体・ボードの痛みや建物の寿命に繋がりますので、下塗りやシーリング材等で補修をおこない、塗装をしていきます。

防水部もしくは側面からの水の浸入から鉄筋のサビ膨張や腐食の影響で、外壁や天井の浮き・剥落等の状態になっております。この部分の補修をいくら行っても、水の浸入からまたなる恐れが十分ありますので、まず水の浸入を防ぐ必要があります。
➤爆裂部の補修は、浮き部の斫り・鉄筋のサビ止め・樹脂モルタル補修(見える部分は形成等をおこないます)・塗装の施工をさせて頂き、剥落防止施工を行っていきます。

コーキング材の油分が表面に浮き出た際に、空気中の汚れが付着し黒くなっております。このまま塗装をしても数年後に表面にまた出てきますので、シーリング打替え又はブリードオフプライマー塗布後の塗装をお勧め致します。

劣化している部分があります。この部分から雨水や湿気、炭酸ガス等が直接侵入し躯体・外壁の痛みや建物の寿命につながりますので、シーリング部は打替えをおこない塗装をしていきます。

カビの発生が見られます。カビの上にいくら良い塗装をしても、カビの根が残っている以上塗膜を突き破って表面化してきますので、カビの根を抑える必要があります。

➤対処方法
いくら高圧洗浄をかけても、カビの根が残ってしまいますので、カビの根を殺す防カビ下塗りをおこない、下塗り・上塗り二回の三層四工程をおこないます。

●●付帯部

軒天
経年劣化しています。この部分は有孔ボードや軒天換気等を使用する場合もあり、屋根裏部の湿気を逃がす部分になります。この部分は使用塗料を間違えると剥離等の不具合につながりますので、通気性の良い軒天専用の塗料で塗装をおこないます。

鉄部
こちらは鉄・スチール素材になります。劣化が進むと腐食やサビの発生がしてきますので、劣化が進む前のメンテナンスをお勧め致します。

➤サビが発生しているうえに塗装をしてもすぐにサビが表面化してきますので、ケレン作業・サビ止め等の下地処理を行い塗装をしていく必要があります。

木部
前回、膜を張る塗装を施しておりますので、今回も同様の施工を行います。

診断者

代表取締役　戸髙

外装劣化診断士
認定番号：13100230

塗装工事プラン

●●屋根塗装

シリコンフレックスJY_{＜３年保証（ベストホームのみ）＞}

主な機能
・低汚染性：低汚染性に優れたセラミックを配合。帯電しにくく、親水性の高い塗膜を形成し付着した汚れも雨などで流れやすくします。
・高耐候性：劣化に強いシロキサン結合を持つシリコン樹脂により高い耐候性を実現しました。
・防カビ性：特殊処理を加えた塗膜は、藻類・カビの発生・繁殖を抑制します。

●●外壁塗装

スーパーラジカルシリコンGH_{＜３年保証（ベストホームのみ）＞}

主な機能
・耐候性：ラジカルによる塗膜の劣化を抑え、長期間にわたり建物を保護。シールド層がラジカルの放出を防ぐため、樹脂が破壊されにくく塗膜の劣化を抑制します。
・低汚染性：汚れが付着しにくく、美観を長期間保持。二重構造樹脂は柔軟性のある層を強靭な層でコーティングしています。
・防カビ・防藻性：カビや藻の発生を防ぎ、美観の保持に貢献。