2025/12/24

東宝ホームで建てたお住まいの塗り替えを考え始めたとき

「ハウスメーカーに頼むのが一番安心なのかな」
「でも費用はどれくらい違うのだろう」

と迷われる方は少なくありません。

外壁はまだきれいに見えるのに、点検で補修を勧められたり、周囲から「そろそろ塗り替え時期じゃない？」と言われたりすると、余計に判断が難しくなりますよね。

実は、東宝ホーム住宅の塗り替えは“どこが傷みやすい家なのか”を正しく理解することで、選ぶべき依頼先や工事内容が大きく変わります。

今回のお役立ちコラムでは、北九州市の気候条件も踏まえながら、東宝ホーム住宅の特徴、劣化の出やすいポイント、そしてハウスメーカー以外に依頼するという選択肢について、外装劣化診断士の視点で分かりやすく整理していきます。

東宝ホーム住宅の特徴と、北九州市で劣化が進みやすい外装条件

「東宝ホームの家は外壁が強いと聞いているから、まだ大丈夫だろう」

そう感じている方も多いのではないでしょうか。確かに、東宝ホーム住宅には高耐候な外壁材が使われているケースが多く、見た目もきれいに保たれやすい傾向があります。ただ、その安心感がある分、本来チェックすべきポイントが後回しになってしまうことも少なくありません。

北九州市は雨や湿気が多い季節があり、強風を伴う雨も珍しくない地域です。この環境では、外壁の表面よりも先に“弱点になりやすい部分”から劣化が進むことがあります。

まずは、東宝ホーム住宅の外装仕様の考え方と、北九州市特有の気候条件を整理し「どこに注意して見ればいい家なのか」を明確にしていきましょう。

●●東宝ホームの外装仕様で押さえるべきポイント（外壁材・屋根材の考え方）

東宝ホームのお住まいは、外壁にKMEWの光触媒系サイディング（例：エクセレージ光セラ）などが採用されることも多く「汚れに強く、見た目がきれいに保ちやすい」思想を感じる仕様です。

実際、外壁面の汚れが目立ちにくいケースは多いのですが、塗り替えや改修のタイミングを判断するときは、外壁“そのもの”よりも、目地（シーリング）やサッシ周り、板金の取り合いといった“つなぎ目”の状態を先に見るほうが現実的です。

外壁材が高耐候でも、雨水が入り込む可能性があるのは、たいてい継ぎ目からだからです。

私たちベストホームでも、まずは「どこから傷みが出やすい家か」を整理してから、必要な工事だけを組み立てるようにしています。

●●北九州市の雨・湿気・強風雨で、どこから傷みが出やすいか

北九州市は、梅雨時期を中心に雨が続きやすく、家の外装が“乾ききらない日”が増えがちです。さらに強風雨が重なると、外壁の表面よりも、シーリングの小さな切れやサッシ周りの取り合い、笠木・水切りなどの雨仕舞の弱点が一気に表面化します。

「外壁はまだきれいに見えるのに、なぜか雨漏りの相談が増える」というのは、この地域では珍しくありません。

だからこそ、塗り替え検討の第一歩は“見た目”より“入口になりやすい部位”の点検から始めるのが安心です。

東宝ホーム施工住宅に多い「外装の劣化症状」と塗り替え判断の基準

外壁を見ても大きな汚れや色あせがなく「本当に塗り替えが必要なのか分からない」と感じる方は多いです。しかし、実際の現場では「見た目はきれいだったのに、内部では劣化が進んでいた」というケースも珍しくありません。

特に東宝ホーム住宅では、高耐候な外壁材が使われている分、目地や金属部といった“目立ちにくい部分”から先に傷みが出やすい傾向があります。ここを見落としたまま塗り替え時期を判断すると、後から補修範囲が広がってしまうこともあります。

この章では、東宝ホーム住宅で実際によく見られる劣化症状と「どの状態になったら塗り替えや補修を考えるべきか」の判断基準を整理していきます。

●●「高耐候外壁」でも先に来る劣化サイン（目地・役物・金属部）

光触媒系サイディングなどは美観維持に強みがありますが、経年で先に変化が出やすいのは、目地（シーリング）の肉やせ・亀裂・剥離です。

そこに加えて、水切り・幕板・板金といった金属部は、うっすらした錆から始まって、放置すると固定不良や腐食に進むことがあります。特に海風の影響を受けやすい立地では、金属部の傷みが早まることがあるため、塗り替え計画も「外壁を塗る」だけではなく「付帯部を先に守る」視点で組むと失敗しにくくなります。

●●点検時に見るべき部位（北九州仕様のチェック観点）

点検では、次の3つを押さえておくと判断がブレません。

シーリング：割れ、肉やせ、剥離（雨水の入口になりやすい）
開口部：サッシ上端・下端、庇・笠木の取り合い（吹き込みやすい）
金属部：雨樋金具、板金、水切りの錆、固定不良（塩害や強風雨で進行しやすい）

もし「どれが危ない症状なのか分からない」という場合は、写真で状況を整理するだけでも一気に判断が楽になります。

ハウスメーカー以外の塗装店に依頼するメリット・デメリットと、選ばれる背景

塗り替えを考えたとき「ハウスメーカー以外に頼んでも大丈夫なのだろうか」と不安に思うのは自然なことです。一方で、見積を比べてみると、工事内容や金額に違いがあり「何が正解なのか分からなくなった」という声もよく聞きます。

この迷いの正体は“塗り替え工事の中身”が見えにくいことにあります。実は、同じ塗り替えでも、どこを直し、どこを残すかで費用も耐久性も大きく変わります。

最近、ハウスメーカー以外の塗装店や専門業者に相談する方が増えているのも、この点をしっかり理解したうえで判断したいという思いからです。

この章では、外部依頼のメリット・デメリットを整理しつつ、ベストホームがどのような考え方で診断・提案を行っているのかをご紹介します。

●●メリット｜東宝ホーム住宅で“専門店が効く”領域

ハウスメーカー以外にも、塗装店や改修専門店に依頼する選択肢があります。専門店が力を発揮しやすいのは、劣化の“起点”から逆算して工事を組み立てられるところです。

たとえば、目地・取り合い・付帯部を中心に「どこを直すと再発リスクが下がるか」を先に決め、塗料やシーリング仕様は家の状態に合わせて最適化できます。

結果として、予算に合わせて延命プランも作れますし「必要なところにしっかり、不要なところは削る」という納得感のある見積になりやすいのがメリットです。

●●デメリット｜東宝ホーム住宅で起きやすい失敗と回避策

一方で、外壁材の特性や通気・役物の納まりを理解せず「いつもの仕様」で進めてしまうと、思わぬ早期不具合につながることがあります。回避策は難しくありません。現地調査で、外壁材の種類や目地の状態、取り合い部の写真をきちんと提示できる会社に絞ること。

さらに、見積が「目地」「下地補修」「付帯部」「足場」「保証条件」など、比較しやすい形で分解されているかを確認してください。

ここが整うだけで、業者選びの失敗は大きく減らせます。

●●なぜ今、外部依頼が増えているのか

最近は、比較検討を進めるほど「同じ塗り替えでも、目地範囲や補修範囲、保証条件で総額が変わる」ことが見えやすくなり、情報収集を丁寧にやってから決めたい方が増えています。

価格だけでなく「どこを直して、どこを残すのか」「その根拠は何か」を知ったうえで納得したい、という流れです。これはごく自然な判断だと思います。

●●ポイントまとめ

結論として、東宝ホームの家だからといって塗り替えをメーカー一択で考える必要はありません。ただし、外壁材の種類や保証条件、北九州市特有の気候を踏まえた診断が前提になります。

ベストホームでは、保証や仕様を尊重しつつ、外装の“弱点部位”から優先順位を付けてご提案します。現地で状態を見て、写真と根拠を添えたうえで、延命／標準／根本改修の3案を用意し、同条件で比較できる形に整えます。

「何が正解か分からない」状態からでも、判断の軸ができるようにサポートします。

FAQ｜東宝ホームの塗り替え・外装改修についてよくある質問

ここまで読み進めて「自分の家の場合はどうだろう」「結局、何から始めればいいのか」と、より具体的な疑問が出てきた方も多いのではないでしょうか。

このFAQでは、北九州市で東宝ホーム住宅にお住まいの方から、実際によくいただく質問をピックアップし、外装劣化診断士の立場から分かりやすくお答えします。塗り替えを急ぐべきか迷っている方も、まずは判断材料として参考にしてください。

●●Q.光触媒系サイディングでも塗り替えは必要ですか？

A.外壁面の汚れは付きにくい一方で、目地（シーリング）・取り合い・金属部は別で劣化します。塗り替えの判断は「外壁が汚れてきたか」より「継ぎ目が傷んでいないか」を優先したほうが安全です。外壁がきれいでも、目地が切れていれば雨水の入口になります。

●●Q.海沿いでは何を優先して直すべきですか？

A.優先順位は、金属部（雨樋金具、水切り、板金など）と目地です。塩害環境では、金属部の小さな錆が起点になって固定不良や腐食へ進むことがあります。点錆の段階で止めると、工事範囲も費用も抑えやすいです。

●●Q.相見積もりは何社が適切ですか？

A.2〜3社で十分です。大切なのは社数より、同条件で比べられる形になっているかです。「目地範囲」「下地補修範囲」「付帯部の範囲」「足場」「保証条件」を揃えて比較すると、違いがはっきり見えます。

ベストホームで“迷いを解消”しませんか？東宝ホームの塗り替えは診断からが安心

東宝ホームのお住まいは、外壁材の性能が高い分「見た目はきれいなのに、どこを直せばいいのか分からない」という迷いが起きやすいタイプです。

北九州市では雨が続く季節や強風雨の影響で、外壁面よりも目地（シーリング）やサッシ周り、板金の取り合い、金属部から先に傷みが出ることがあります。だからこそ、塗り替えは“塗料選び”の前に“弱点部位の診断”から始めたほうが失敗しにくいです。

ベストホームでは、現地調査で状態を写真と根拠で整理し、延命／標準／根本改修の3案を用意して「どれを選べば納得できるか」を一緒に決めていきます。

まずは、問い合わせフォームからのお問い合わせ、メール、電話でのご相談、ショールームへの来店のいずれでも構いません。

「まだ工事を決めていないけど不安だけ解消したい」という段階でも、ベストホームが判断の軸づくりからサポートします。

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また弊社の大切にしていることとして、塗装後もキレイを保つことです。「毎年点検」として、毎年お住まいの外壁塗装の状況を確認させていただいております。
毎年点検することで、前回の点検時との違いや、北九州市に多い雨漏りなどの漏水トラブルが起こっていないかなど、細かに点検しお伝えいたします。顔を合わせる機会が増えることで、お客様にとって住まいに関するお悩みやお困りごとを『気軽に、安心して相談できる』会社を目指しています。

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この記事を書いた人

代表取締役　戸髙　勇樹

保有資格：外装劣化診断士、一般建築物石綿含有建材調査者、石綿作業主任者、アステックペイント技術認定者

業界歴・経歴：約17年以上。大手リフォーム会社に就職後、一度は塗装業界を離れるも、「人に感謝される仕事がしたい」と、ベストホームに入社。1500棟以上の塗装工事を実施。

出身地：北九州市小倉北区

コメント：創業以来24年、福岡県北九州市を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事・リフォーム工事を行っております。
塗装工事はどの業者に頼まれても塗ったばかりはキレイだと思います。塗装工事で差が出るのは〈数年後〉です。塗装工事を行い数年経過しないと適正な工事をしたのかがわからない、ここが塗装業者選びの難しいところです。塗装の高品質団体プロタイムズは『社会に貢献できる塗装・社会に誇れる塗装』をご提供させていただきますので、塗装工事でお悩みの際はお気軽にご相談ください。