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【御契約】北九州市戸畑区のお客様より、屋根塗装・外壁塗装工事,部分改修工事の御契約を頂きました!

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この度はホームページより、屋根塗装・外壁塗装工事をお任せいただき誠にありがとうございます!
担当の現場管理が施工前から施工後もしっかりサポートいたします。

【北九州市戸畑区千防法人様】
お住まい診断結果

※実際にお客様にお渡しした報告書を一部抜粋して掲載しております。

外観


塗装中、室外機にも養生を行いますが、メッシュ素材ですので安心してお使いいただけます。


看板の取り替えについては、別途御見積りを参照ください。

コロニアル屋根

図面で確認が出来ていないため、確定はできませんが、この屋根は形状からして、レサスの可能性がございます。
レサスの場合はノンアスベストとなっており、屋根自体の耐久度が弱く、塗装を施しても数年でひび割れなどが発生する事案も報告されています。以上の理由により塗装はあまりお勧めできません。

 

レサスのメンテナンス方法としては、下記の2つをお勧め致します。
①屋根の葺き替え
メリット:既存を撤去するので、屋根の重量があまり変わらない。
デメリット:既存を撤去するので、処分費が掛かってくるためカバー工法よりも費用が高くなる。

②カバー工法
メリット:葺き替えよりも安く済む。
デメリット:既存屋根材の上に葺くので、屋根の重量が重くなり負担がかかる。既存の屋根材の状態によっては、オススメできないケースもある。

塗装する際は、通常の下塗り・上塗り2回の施工をしますとコロニアルの吸い込みが激しく、下塗が吸い込んだ分上塗も吸い込み、数年後に早期色褪せになりますので、この場合は下塗り2回・上塗り2回の4工程をお勧め致します。


破損部は、以下の通りの補修をお勧め致します。
1.破片が残っている場合、それを使用しシーリングなどの補修材にて補修。
2.破片が残っていない場合は、同形状の屋根材を作成しシーリングなどの補修材にて補修。

外壁


現状、サッシ廻り等の雨筋汚れ等が目立っております。
汚れは美観を損ねるだけでなく、カビの発生要因にも繋がりますので、低汚染系の塗料等の施工をお勧め致します。


紫外線などにより塗膜の表面が劣化し、チョークの粉状のような状態になっています。この状態になると表面から雨水や湿気を吸い込んでしまい、外壁や中の躯体の痛みにつながりますので、早めの塗装をお勧めします。


カビの発生が見られます。
カビの上にいくら良い塗装をしても、カビの根が残っている以上塗膜を突き破って表面化してきますので、カビの根を抑える必要があります。

対処方法
いくら高圧洗浄をかけても、カビの根が残ってしまいますので、カビの根を殺す防カビ下塗りをおこない、下塗り・上塗り二回の三層四工程をおこないます。


意匠性を活かすため、クリヤー施工のご案内をさせて頂きます。
※クリヤー施工の場合は、シーリング材の上に塗装をするとひび割れや剥離など不具合が生じますので、全面シーリング後打ちをおこないます。


コーキング材の油分が表面に浮き出た際に、空気中の汚れが付着し黒くなっております。このまま塗装をしても数年後に表面にまた出てきますので、シーリング打替え又はブリードオフプライマー塗布後の塗装をお勧め致します。


サッシ廻りも劣化しています。この部分は深く撤去の際にサッシや外壁を痛めたり、打替え後に雨漏れしてくる場合がありますので、打増しをおこない塗装をしていきます。
※現状雨漏れしている場合は、打替え施工が必要になります。

付帯部


軒天
経年劣化しています。
この部分は有孔ボードや軒天換気等を使用する場合もあり、屋根裏部の湿気を逃がす部分になります。
この部分は使用塗料を間違えると剥離等の不具合につながりますので、通気性の良い軒天専用の塗料で塗装をおこないます。



つなぎ目の部分や表面の劣化が目立ちます。
この部分はケレン作業やシーリング補修等で下地処理をおこない、塗装をしていきます。


ベランダ
こちらの床材は、塗装をしても剝離を起こしますので塗装不可となっております。

診断者

代表取締役 戸髙

外装劣化診断士
認定番号:13100230

塗装工事プラン

屋根塗装

シリコンREVO1000<3年保証(ベストホームのみ)>


主な機能
・耐候性①:劣化に強いシリコン成分の配合量が一般的なシリコン塗料の約3倍。高い耐候性を発揮し建物を長期間保護します。
・耐候性②:ラジカル制御型白色顔料により耐候性が向上。塗膜の劣化を制御します。
・低汚染性:表面が強靭な層で作られている樹脂により低汚染性を発揮。最表面が強靭性を有するため、汚れが付着しにくく低汚染性を発揮します。

外壁塗装

スーパーラジカルシリコンGH<3年保証(ベストホームのみ)>


主な機能
・耐候性:ラジカルによる塗膜の劣化を抑え、長期間にわたり建物を保護。シールド層がラジカルの放出を防ぐため、樹脂が破壊されにくく塗膜の劣化を抑制します。
・低汚染性:汚れが付着しにくく、美観を長期間保持。二重構造樹脂は柔軟性のある層を強靭な層でコーティングしています。
・防カビ・防藻性:カビや藻の発生を防ぎ、美観の保持に貢献。

リフォームプラン

外装


屋根部分補修


看板取り替え

最後に

法人様、工事の日程が決まりましたらお施主様・ご近隣の方々へご挨拶に伺います。
工事着工までもうしばらくお待ちください。ご不明な点がございましたらいつでもお気軽にご相談ください。
引き続きよろしくお願いいたします。

 

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