2026/02/08

アパートの外壁塗装を検討し始めたとき、多くのオーナー様が最初に気になるのが「いくらが妥当なのか」「この見積は高いのか安いのか」という点ではないでしょうか。

複数社から見積を取ってみたものの、金額に差がありすぎて判断できないという声も少なくありません。

今回のお役立ちコラムでは、アパート外壁塗装の費用相場を整理したうえで、見積書のどこを見れば判断できるのか、比較の際に気をつけるべきポイントは何かを、オーナー目線で分かりやすく解説します。

塗装業者やハウスメーカー、ビルダーから営業される前に、まずは判断材料を整理したい方に向けた内容です。

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アパート外壁塗装の費用相場はどれくらい？

アパート外壁塗装の費用は「◯◯万円」と一言で言い切れるものではありません。建物の規模や形状、劣化状況によって大きく変わるため、まずは相場の考え方を把握することが重要です。

●●規模別（戸数・延床）で見る費用相場

アパート外壁塗装の費用は、結局のところ「塗る面積（外壁面積）」「共用部・付帯部の量」「下地補修の多さ」で決まります。

国土交通省の調査（大規模修繕工事の事例集計）では、外壁塗装を含む大規模修繕工事について、戸あたり工事金額は『100～125万円／戸』の割合が最も高く、次いで『75～100万円／戸』『125～150万円／戸』が多いことが示されています。

国交省資料：令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査について（概要）

さらに同資料では、総工事金額の内訳として建築系工事が大きな割合を占め、その建築系工事の中でも外壁関係（外壁塗装・外壁タイル・シーリング工事）が最大の比率（49.4%）であることが示されています。

ここから言えるのは、規模（戸数）が増えるほど総額が大きくなるのは当然としても、実務では「戸数」より先に、外壁面積や外壁関係の工事規模（シーリングや補修を含む）を押さえるのが、費用感を外しにくいということです。

相場を見るときは、戸数だけで決め打ちせず、延床や外壁面積、共用部の構成（階段・廊下・鉄部の量）まで含めて見積の根拠を確認するのが安全です。

●●費用に含まれる工事項目（足場・下地補修・付帯部）

外壁塗装の見積には、塗装作業そのもの以外にも複数の工事項目が含まれます。代表的なのが足場設置、高圧洗浄、下地補修、付帯部（雨樋・鉄部・階段など）の塗装です。

これらは省略できるものではなく、安全性や仕上がり、耐久性に直結します。費用相場を考える際は「何が含まれているか」を前提に見る必要があります。

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見積書の読み方と比較のコツ｜「妥当な金額」を判断する3つの視点

見積書は金額だけを見るものではありません。中身を理解すれば「高い・安い」ではなく「妥当かどうか」で判断できるようになります。ここでは、アパート外壁塗装で迷いがちなポイントを、見積書の読み方→相見積の比較→費用調整の順で、3つの視点に整理します。

●●①見積書で必ず見る項目（数量・単価・工事項目・回数）

見積書を見るときに大切なのは、金額の大小よりも「何に、どれだけの費用がかかっているか」が読み取れるかどうかです。アパート外壁塗装の見積には、大きく分けて工事項目や数量が細かく記載されたものと、「一式」表記が中心のものがあります。

どちらが正解というわけではありませんが、内容の見え方や判断のしやすさは大きく異なります。以下に、同じ外壁塗装工事を想定した場合の「詳細に分解された見積」と「一式表記が多い見積」の例を並べます。どこまで内容が読み取れるか、比較しながら確認してみてください。

詳細が記載された見積りの例（数量・単価・工程が見える見積書例）

工事名：アパート外壁塗装工事（例）

区分	工事項目	仕様・内容	数量	単位	単価（円）	金額（円）
仮設	足場架設・解体	メッシュシート含む	900	㎡	900	810,000
仮設	養生	開口部・共用部・車両養生	1	式	120,000	120,000
下地	高圧洗浄	外壁・付帯部	650	㎡	250	162,500
下地	下地補修	クラック補修（Uカット等）	30	m	4,000	120,000
下地	下地補修	欠損・浮き補修（樹脂モルタル等）	15	箇所	6,000	90,000
シーリング	目地シーリング撤去	既存撤去	180	m	350	63,000
シーリング	目地シーリング打替	プライマー＋打設＋仕上げ	180	m	1,200	216,000
シーリング	サッシ廻り増し打ち	既存の上から増し打ち	120	m	850	102,000
外壁塗装	下塗り	シーラー	650	㎡	500	325,000
外壁塗装	中塗り	上塗材1回目	650	㎡	900	585,000
外壁塗装	上塗り	上塗材2回目	650	㎡	900	585,000
付帯部	雨樋塗装	ケレン＋2回塗り	120	m	800	96,000
付帯部	破風・鼻隠し塗装	ケレン＋2回塗り	85	m	950	80,750
付帯部	鉄部塗装	階段・手すり等（ケレン含む）	1	式	180,000	180,000
付帯部	軒天塗装	1回〜2回（仕様による）	110	㎡	650	71,500
共通	清掃・廃材処分	施工後清掃含む	1	式	50,000	50,000
共通	現場管理・安全管理	写真報告含む	1	式	180,000	180,000

　　　小計：3,736,750円
　　　値引：▲136,750円
　　　合計（税別）：3,600,000円

この見積で判断しやすいポイント

面積（㎡）や延長（m）が出ていて、根拠確認ができる
シーリングが「撤去」と「打替」で分かれている
外壁塗装が「下塗り／中塗り／上塗り」で工程が見える
付帯部も範囲が見える（後から“含まれてない問題”が起きにくい）

一式で記載された見積りの例=範囲が曖昧になりやすい見積書例

工事名：アパート外壁塗装工事（例）

区分	工事項目	仕様・内容	数量	単位	金額（円）
仮設	足場工事	足場架設・解体一式	1	式	900,000
下地	洗浄・下地調整	高圧洗浄・下地処理一式	1	式	350,000
外壁	外壁塗装工事	下塗り〜上塗り一式	1	式	1,900,000
シーリング	シーリング工事	打替・増し打ち一式	1	式	380,000
付帯部	付帯部塗装	雨樋・破風・鉄部等一式	1	式	520,000
共通	諸経費	現場管理・廃材処分等	1	式	250,000

　　合計（税別）：4,300,000円

この見積で起きやすい“判断の難しさ”

外壁面積（㎡）がない→単価が妥当か分からない
シーリングが打替か増し打ちか不明→耐久性と金額の妥当性が判断しづらい
付帯部の範囲が不明→「どこまで塗るの？」が後から揉めやすい
「下地調整一式」だと補修範囲が不明→追加費用の条件が見えない

●●②相見積りで条件を揃える方法｜比較表の作り方と質問リスト

相見積を取ること自体は正しい判断ですが、比較の仕方を間違えると逆に迷います。比較の基本は、金額ではなく条件を揃えることです。

塗料の種類（グレード）
塗装回数
下地補修の範囲
シーリングの工法（打ち替え／増し打ち）
付帯部の範囲
保証内容
写真報告の有無

など、判断に影響する条件を並べて比べると、金額差の理由が見えてきます。比較時に確認すべき質問は

「なぜこの補修範囲になるのか（根拠）」
「劣化診断の結果はどこに反映されているか」
「施工後の報告はどの単位で出るか」
「保証は何を対象に何年か」
「追加費用が発生する条件は何か」

です。質問への回答が曖昧だったり、根拠が言語化できない場合は、金額よりもリスクの方が大きい可能性があります。

●●③費用調整の優先順位｜削っていい所／削ると危険な所

費用を抑えたいと考えるのは自然ですが、抑え方には優先順位があります。調整しやすいのは、色や仕様の整理、塗料グレードの選び方（長期保有か短期保有か）、工事時期の調整、付帯部の優先順位付けなどです。

一方で削ると後悔しやすいのは、下地補修とシーリング工事です。ここを薄くすると、数年後にひび割れや雨水侵入の再発につながり、結果的に再修繕コストが増えやすくなります。

見えない部分ほど削らない、という判断が長期的には最も費用を抑えることにつながります。どうしても予算に合わせる必要がある場合は、「今やる範囲」と「次回に回す範囲」を分けて、段階的に整備する考え方にすると無理が出にくいです。

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FAQ｜北九州市のアパート外壁塗装でよくある質問

アパート外壁塗装の費用や見積について調べていると、「結局どう判断すればいいのか」「自分のケースは当てはまるのか」といった細かい疑問が次々に出てきます。ここでは、実際にオーナー様からよく寄せられる質問を中心に、判断のヒントになるポイントをQ&A形式でまとめました。

●●Q1.見積りは何社くらい取るのが最適ですか？

A.目安は2〜3社です。1社だと妥当性が判断できず、4社以上だと条件がバラバラになって比較が難しくなりがちです。

相見積で大事なのは社数よりも「条件を揃える」ことなので、依頼時点で塗装回数、シーリング（打替/増し打ち）の希望、付帯部の範囲、写真報告や保証の要件など、最低限の比較条件を伝えると精度が上がります。

●●Q2.安い見積りを選ぶと失敗しますか？

A.安い＝失敗ではありませんが、「なぜ安いのか」が説明できない見積はリスクが高いです。典型例は、下地補修やシーリングが最低限、付帯部が一部除外、塗装工程（下塗り/中塗り/上塗り）が曖昧、「一式」が多く範囲が不明確、などです。

安い見積を検討する場合は、数量（㎡/m）と範囲、塗装回数、補修範囲、追加費用が発生する条件を必ず確認し、根拠が具体的なら選択肢として成立します。

●●Q3.見積りを取ったら必ず契約しなければいけませんか？

A.契約の義務はありません。見積は判断材料なので、納得できなければ保留や見送りで問題ありません。むしろ、見積内容や説明に違和感がある状態で契約すると、工事中の追加費用や範囲の食い違いが起きやすくなります。

断るのが気まずい場合は「条件を揃えて比較したいので、数量と範囲の根拠資料（現地写真や劣化診断の説明）をいただいてから検討します」と伝えると角が立ちにくいです。

ベストホームがご提案する、アパート外壁塗装で後悔しないための相談タイミングとは

アパート外壁塗装の費用は、「相場はいくらか」「見積は高いのか安いのか」といった金額面だけで判断すると、かえって迷いやすくなります。

本記事でお伝えしてきた通り、妥当な判断をするためには、外壁面積や共用部の構成、下地補修やシーリング工事の内容など、見積書の中身を整理して読み解くことが欠かせません。

ベストホームでは、特定の工事を急がせるのではなく、現在の建物状況や見積内容をもとに、今相談すべきか、まだ様子見でよいかも含めて整理するサポートを行っています。

「まずは見積内容を確認してほしい」「他社の提案と比べてどうなのか知りたい」といった段階でも問題ありません。アパート外壁塗装で判断に迷ったときは、ベストホームの問い合わせフォームからのお問い合わせ、メールでのご相談、電話でのご相談、ショールームへの来店など、ご都合のよい方法でお気軽にご相談ください。

オーナー様が納得したうえで判断できるよう、必要な情報整理からお手伝いします。

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この記事を書いた人

代表取締役　戸髙　勇樹

保有資格：外装劣化診断士、一般建築物石綿含有建材調査者、石綿作業主任者、アステックペイント技術認定者

業界歴・経歴：約17年以上。大手リフォーム会社に就職後、一度は塗装業界を離れるも、「人に感謝される仕事がしたい」と、ベストホームに入社。1500棟以上の塗装工事を実施。

出身地：北九州市小倉北区

コメント：創業以来24年、福岡県北九州市を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事・リフォーム工事を行っております。
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