2026/01/29

外壁塗装を考え始めたとき、最初にぶつかるのが「結局いくらかかるの？」という不安ではないでしょうか。

ネットで相場を調べても、70万〜150万など幅が大きく、「うちの場合はどこに入るのか」が分からないまま時間だけが過ぎやすいのが現実です。さらに実際に見積もりを取ると、金額が思ったより高く見えて「これって妥当？」「削られたくないけど、損もしたくない」と判断に迷う方が多いです。

外壁塗装は高い買い物だからこそ、金額の大小よりも“高い理由を説明できるか”が重要になります。足場や下地補修、シーリング（コーキング）など、見えにくい工程ほど差が出やすく、ここが曖昧なままだと比較できず、契約後の追加費用や想定外のトラブルにつながることもあります。

そこで今回のお役立ちコラムでは、北九州市の戸建てで多い30坪・40坪を起点に、費用相場を「点」ではなく「レンジ」で捉える考え方を整理し、見積書で“高い見積もり”を見抜くチェックポイントを分かりやすく解説します。

あわせて、相見積2〜3社でも迷わないために、工事範囲と工程を揃えて「同条件比較」に持ち込むための確認項目と、追加費用を防ぐ質問テンプレも用意しました。

読み終わる頃には、「相場に振り回されずに、あなたの家の条件で判断できる状態」を作れるはずです。

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北九州市の外壁塗装費用｜30坪・40坪の相場を「工事パターン別」に整理

まず結論として、北九州市の一般的な戸建て（30〜40坪）の外壁塗装は、足場込みの総額でおおむね80万〜150万円あたりに収まるケースが多いです。

ただしこの幅は「外壁のみか」「付帯部まで含むか」「屋根も同時にやるか」「下地補修がどれだけ出るか」で簡単に動くため、相場は“点”ではなく“レンジ”で持つのが正解です。

●●30坪の目安はいくら？（外壁のみ／付帯込み／屋根も同時で変わる）

結論から言うと、30坪の外壁塗装は90万〜110万円前後がひとつの目安になりやすく、条件次第で70万〜130万円程度まで振れます。

さらに屋根も同時に行うと、足場を1回で済ませられる一方で総額は100万〜180万円程度のレンジに広がるため、「外壁だけの相場」と混ぜないことが重要です。

●●40坪の目安はいくら？（塗料グレードより先に“範囲”で差が出る）

40坪は100万〜120万円前後が目安として語られることが多い一方、実例としては80万〜130万円程度まで幅があります。ここで勘違いが起きやすいのが、塗料グレードよりも先に「どこまで塗るか」「どこまで直すか」が総額を決めている点で、同じ40坪でも付帯部・シーリング・補修範囲の取り方で差が出ます。

●●相場が当てにならない家の特徴（劣化・形状・立地・外壁材・窓まわり）

相場から外れやすいのは、

(1)ひび割れや浮きが多く下地補修が増える家
(2)凹凸が多い・3階建て・狭小地など足場条件が厳しい家
(3)シーリングの打ち替え範囲が広い家
(4)塩害や排気・粉じんなど汚れ戻り対策を強くしたい立地の家

の4パターンです。「同じ坪数なのに高い」は、こうした条件差で説明できることが多いので、見積の前に“自宅の条件”を言語化しておくと判断が一気に楽になります。

「高い見積り」は本当に高い？内訳で見抜くチェックポイント

結論はシンプルで、「高い見積もり＝ぼったくり」とは限りません。高い理由が“説明できる内訳”として出ているなら妥当な可能性が高く、逆に金額は高いのに根拠が薄い（数量や工程が曖昧）なら要注意です。

ここでは北九州市で差が出やすい「足場」「下地補修」「シーリング」の3点に絞って見抜き方を整理します。

●●足場代が高い・安いの理由（高さ・搬入・養生範囲・安全対策で差が出る）

足場は15万〜30万円前後が語られることが多い一方、家の高さ・敷地の余裕・隣家との距離・車や人通りへの養生範囲で上振れします。

極端に安い場合は、養生や安全対策が薄い、あるいは別項目へ付け替えているケースもあるため、「足場一式」だけでなく“含まれる作業”を確認すると判断がブレません。

●●下地補修が不透明だと総額がブレる（数量根拠・調査方法・想定範囲を確認）

高い見積もりの正体で多いのが、下地補修の想定が厚い（＝リスクを先に織り込んでいる）パターンです。これは悪ではありませんが、妥当性の判断には「どんな調査で」「どの症状を」「どの単位で」「どれくらい見込むか」の説明が必須になります。

数量根拠がないまま“補修一式”になっている場合、後から増減しやすく、比較もできません。

●●シーリング（コーキング）の罠（打ち替え／増し打ち、範囲の抜けで比較が崩れる）

シーリングは、打ち替えか増し打ちかで単価も耐久性も変わり、同じ「外壁塗装」でも総額差の原因になります。さらに、窓まわりや入隅、取り合いなど“範囲の抜け”があると、契約後に追加になりやすい典型ポイントです。

見積比較では、工法（打ち替え／増し打ち）と範囲（m数や対象箇所）が明記されているかを最優先で確認してください。

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北九州市で外壁塗装費用で損しない手順｜相見積2～3社を“同条件”で比べる

結論として、費用で失敗する人ほど「塗料名」と「総額」だけで比べてしまい、工事範囲と工程が揃っていないまま決めています。

相見積は2〜3社で十分なので、比較の前に“同条件”を作り、見積の数字が何を意味しているかを揃えてから判断するのが最短ルートです。

●●比較は「塗料名」より「工程と範囲」｜同条件比較の揃え方

比較条件として最低限そろえるのは、

(1)塗る範囲（外壁、付帯、ベランダ内側など）
(2)下地補修の扱い（どの症状を含むか）
(3)シーリングの工法と範囲
(4)工程回数（下塗り・中塗り・上塗り）
(5)保証と写真報告の有無

です。ここが揃うと、「高い／安い」が“品質差なのか、範囲差なのか”で切り分けられます。

●●追加費用を防ぐ質問テンプレ（契約前に聞くべき最小セット）

契約前に、この5つだけは確認しておくと追加費用トラブルを潰しやすいです。

・この金額に含まれる工事範囲はどこまでか（塗装対象の一覧）
・下地補修は何を想定し、数量はどう決めたか（増減の条件）
・シーリングは打ち替えか増し打ちか、範囲はどこまでか
・足場と養生は何を含むか（飛散防止、車・植栽・近隣配慮）
・工事後に残る提出物は何か（写真、検査記録、保証書）

●●相談はいつがベスト？（診断→範囲確定→見積りで失敗しにくくなる）

一番スムーズなのは、先に現状診断で“直す範囲”を確定し、その範囲で相見積を取る流れです。

逆に、診断が薄いまま見積を先に取ると、各社の前提がズレて比較不能になり、「高い見積もり＝不安」という誤判定が起きます。

FAQ｜北九州市の外壁塗装費用でよくある質問

北九州市で外壁塗装の相談を受ける際、費用の不安は「相場」よりも「見積の読み方」と「追加費用の出し方」に集中しがちです。ここでは判断に直結する質問だけをまとめます。

●●Q1.外壁塗装の費用は、見積りを取る前にどこまで決めるべき？

A：最低限「外壁だけか、屋根も同時か」「付帯部（雨樋・破風など）を含むか」「予算上限」の3点は決めておくと、見積の前提が揃って比較しやすくなります。

●●Q2.見積りが「一式」ばかりで比較できません。どうすればいい？

A：「数量根拠が必要な項目」（シーリングm数、補修箇所、塗装面積など）だけでも明細化を依頼してください。“一式”のままだと、総額の高い安いが範囲差なのか判断できません。

●●Q3.足場代は削れますか？安い業者を選ぶべき？

A：足場は安全と近隣配慮に直結するため、削る発想は危険です。安い場合は、養生範囲や安全対策が薄い可能性もあるので、「何を含むか」を確認した上で妥当性を判断してください。

●●Q4.追加費用が出やすいのはどんなケース？

A：下地補修の想定不足、シーリング範囲の抜け、付帯部の塗装範囲の曖昧さが典型です。「増減する条件」と「上限の考え方」を契約前に言語化しておくと揉めにくくなります。

●●Q5.北九州市で外壁塗装に補助金は使えますか？

A：外壁塗装“単体”で常設の補助があるとは限りませんが、住宅リフォーム全般で国・県・市の制度が使える場合があるため、北九州市の案内ページで該当制度の要件と募集状況を確認し、窓口で最終確認するのが確実です。

北九州市の外壁塗装費用で迷ったら「相場」ではなく「同条件比較」で決める

北九州市の外壁塗装費用は、30坪・40坪という坪数だけでは決まりません。総額を動かすのは、外壁のみか付帯込みか、屋根同時か、そして下地補修とシーリングの扱いです。

見積が高く見えるときも、内訳の根拠が揃っていれば“高い＝悪”ではなく、範囲や安全、再発リスクまで含めた妥当価格の可能性があります。

逆に、補修やシーリングが「一式」で曖昧なまま総額だけ提示されている場合は、比較不能のまま決めてしまい、追加費用や仕上がりトラブルにつながりやすいので注意してください。

ベストホームでは、いきなり契約の話に寄せるのではなく、劣化状況の整理と工事範囲の線引きから一次対応し、相見積2〜3社でも判断できる“同条件”を作るところからお手伝いします。

まずは問い合わせフォームから状況を送っていただくか、メール・お電話でのご相談、ショールームへの来店で、見積の見方と確認ポイントを一緒に整理しましょう。

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この記事を書いた人

代表取締役　戸髙　勇樹

保有資格：外装劣化診断士、一般建築物石綿含有建材調査者、石綿作業主任者、アステックペイント技術認定者

業界歴・経歴：約17年以上。大手リフォーム会社に就職後、一度は塗装業界を離れるも、「人に感謝される仕事がしたい」と、ベストホームに入社。1500棟以上の塗装工事を実施。

出身地：北九州市小倉北区

コメント：創業以来24年、福岡県北九州市を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事・リフォーム工事を行っております。
塗装工事はどの業者に頼まれても塗ったばかりはキレイだと思います。塗装工事で差が出るのは〈数年後〉です。塗装工事を行い数年経過しないと適正な工事をしたのかがわからない、ここが塗装業者選びの難しいところです。塗装の高品質団体プロタイムズは『社会に貢献できる塗装・社会に誇れる塗装』をご提供させていただきますので、塗装工事でお悩みの際はお気軽にご相談ください。